【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて -9.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 101.3 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北仙台駅、国見駅、愛子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛子駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛子駅、北仙台駅)は +32.0 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛岡駅、陸前落合駅)は -70.4 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東照宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.6％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 26.8万/坪 (164坪) | 51.1万/坪 (111坪) | 113万/坪 (199坪) |
| 東照宮駅 | 35.9万/坪 (69.9坪) | 41.6万/坪 (50.8坪) | 26.3万/坪 (57.5坪) |
| 北仙台駅 | 23.0万/坪 (92.9坪) | 18.1万/坪 (73.9坪) | 32.4万/坪 (87.7坪) |
| 北山駅 | 25.0万/坪 (72.2坪) | 22.1万/坪 (55.1坪) | 29.4万/坪 (118坪) |
| 東北福祉大前駅 | 30.0万/坪 (79.3坪) | 30.0万/坪 (71.7坪) | 38.5万/坪 (79.6坪) |
| 国見駅 | 27.8万/坪 (59.0坪) | 22.6万/坪 (77.6坪) | 1.3万/坪 (99.8坪) |
| 葛岡駅 | 1.3万/坪 (90.8坪) | 12.7万/坪 (91.1坪) | - |
| 陸前落合駅 | 14.7万/坪 (111坪) | 30.2万/坪 (244坪) | 5.2万/坪 (74.1坪) |
| 愛子駅 | 18.1万/坪 (117坪) | 13.2万/坪 (200坪) | 17.4万/坪 (127坪) |
| 陸前白沢駅 | - | 5.5万/坪 (81.7坪) | - |
| 熊ケ根駅 | - | 1.9万/坪 (127坪) | - |
| 作並駅 | 2.3万/坪 (221坪) | 2.9万/坪 (81.7坪) | 0.6万/坪 (224坪) |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛子駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
愛子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 200.0 坪から -41.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 18.1 分、-27.6 ％と大きく減少)
北仙台駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 73.9 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.1 分 → 2021年 26.5 分、+20.1 ％と大きく増加)
葛岡駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
葛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.6％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 91.1 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.8 分 → 2021年 9.0 分、-75.5 ％と大きく減少)
陸前落合駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
陸前落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.2％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 243.5 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 28.0 分、+124.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示