【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.1％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +51.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 84.8 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅、東照宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国見駅で昨年に比べ +204.3 ％、坪単価は 13.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(国見駅、北山駅)は +179.6 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前落合駅、陸前白沢駅)は -74.2 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.5 分 → 2021年 26.6 分、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前白沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 76.0万/坪 (93.9坪) | 63.0万/坪 (66.9坪) | 54.7万/坪 (86.8坪) |
| 東照宮駅 | 44.6万/坪 (49.9坪) | 32.6万/坪 (117坪) | - |
| 北仙台駅 | 26.9万/坪 (104坪) | 23.1万/坪 (60.8坪) | 28.6万/坪 (65.6坪) |
| 北山駅 | 21.3万/坪 (45.4坪) | 8.4万/坪 (22.7坪) | 20.7万/坪 (81.7坪) |
| 東北福祉大前駅 | 33.4万/坪 (44.3坪) | 30.6万/坪 (59.7坪) | - |
| 国見駅 | 13.4万/坪 (147坪) | 4.4万/坪 (363坪) | 37.4万/坪 (60.5坪) |
| 葛岡駅 | 7.9万/坪 (239坪) | 12.2万/坪 (173坪) | 6.7万/坪 (99.8坪) |
| 陸前落合駅 | 5.4万/坪 (78.1坪) | 22.1万/坪 (58.0坪) | 7.7万/坪 (168坪) |
| 愛子駅 | 10.9万/坪 (129坪) | 22.9万/坪 (74.9坪) | 14.3万/坪 (111坪) |
| 陸前白沢駅 | 2.0万/坪 (213坪) | 7.3万/坪 (27.2坪) | - |
| 熊ケ根駅 | 0.8万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 作並駅 | 0.9万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 奥新川駅 | - | - | 0.17万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国見駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +204.3 ％)
国見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +204.3％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 363.0 坪から -59.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 17.5 分、+59.1 ％と大きく増加)
北山駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +154.9 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +154.9％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 22.7 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.7 分、+141.7 ％と大きく増加)
陸前落合駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
陸前落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.7％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 58.0 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 28.2 分 → 2021年 31.3 分、+10.9 ％と増加)
陸前白沢駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
陸前白沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.7％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 27.2 坪から +683.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 27.5 分、-77.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示