【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.7％( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 71.2 坪から +37.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北山駅、東北福祉大前駅、陸前落合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前落合駅で昨年に比べ +50.3 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前落合駅、北山駅)は +46.0 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、陸前白沢駅)は -57.7 ％(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.1 分 → 2021年 33.6 分、+33.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東照宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前白沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 37.0万/坪 (121坪) | 142万/坪 (84.4坪) | 3.5万/坪 (125坪) |
| 東照宮駅 | 45.7万/坪 (55.5坪) | 61.4万/坪 (44.8坪) | 26.1万/坪 (72.6坪) |
| 北仙台駅 | 30.4万/坪 (70.1坪) | 46.6万/坪 (62.7坪) | 28.7万/坪 (100坪) |
| 北山駅 | 29.8万/坪 (65.0坪) | 21.0万/坪 (73.4坪) | 29.1万/坪 (55.6坪) |
| 東北福祉大前駅 | 38.9万/坪 (58.0坪) | 31.1万/坪 (61.3坪) | 31.1万/坪 (103坪) |
| 国見駅 | 26.3万/坪 (73.1坪) | 25.8万/坪 (84.7坪) | 17.3万/坪 (196坪) |
| 葛岡駅 | - | - | - |
| 陸前落合駅 | 23.1万/坪 (83.6坪) | 15.4万/坪 (80.9坪) | 11.5万/坪 (95.0坪) |
| 愛子駅 | 19.3万/坪 (113坪) | 17.8万/坪 (91.4坪) | 18.5万/坪 (126坪) |
| 陸前白沢駅 | 1.7万/坪 (211坪) | 3.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 熊ケ根駅 | 0.28万/坪 (363坪) | - | 1.3万/坪 (59.7坪) |
| 作並駅 | 1.9万/坪 (103坪) | - | 0.4万/坪 (424坪) |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前落合駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +50.3 ％)
陸前落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 80.9 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 28.2 分 → 2021年 23.8 分、-15.8 ％と減少)
北山駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.7％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 73.4 坪から -11.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.5 分 → 2021年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
仙台駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -74.0％( -105.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 84.4 坪から +43.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 54.4 分 → 2021年 83.9 分、+54.2 ％と大きく増加)
陸前白沢駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
陸前白沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 210.7 坪 (昨年 60.5 坪から +248.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示