【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.8％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +26.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 119.5 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東照宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国見駅で昨年に比べ +1632.3 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(国見駅、陸前落合駅)は +1056.8 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、北仙台駅)は -49.3 ％(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.9 分 → 2020年 37.2 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.6％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった作並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +397.2％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 51.1万/坪 (111坪) | 113万/坪 (199坪) | 59.6万/坪 (125坪) |
| 東照宮駅 | 41.6万/坪 (50.8坪) | 26.3万/坪 (57.5坪) | 38.2万/坪 (49.3坪) |
| 北仙台駅 | 18.1万/坪 (73.9坪) | 32.4万/坪 (87.7坪) | 36.9万/坪 (68.4坪) |
| 北山駅 | 22.1万/坪 (55.1坪) | 29.4万/坪 (118坪) | 19.5万/坪 (160坪) |
| 東北福祉大前駅 | 30.0万/坪 (71.7坪) | 38.5万/坪 (79.6坪) | 36.2万/坪 (63.5坪) |
| 国見駅 | 22.6万/坪 (77.6坪) | 1.3万/坪 (99.8坪) | 35.5万/坪 (233坪) |
| 葛岡駅 | 12.7万/坪 (91.1坪) | - | 11.0万/坪 (454坪) |
| 陸前落合駅 | 30.2万/坪 (244坪) | 5.2万/坪 (74.1坪) | 14.7万/坪 (75.1坪) |
| 愛子駅 | 13.2万/坪 (200坪) | 17.4万/坪 (127坪) | 15.7万/坪 (152坪) |
| 陸前白沢駅 | 5.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 熊ケ根駅 | 1.9万/坪 (127坪) | - | - |
| 作並駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | 0.6万/坪 (224坪) | 4.9万/坪 (115坪) |
| 奥新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国見駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +1632.3 ％)
国見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1632.3％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 99.8 坪から -22.2 ％減)。
陸前落合駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +481.3 ％)
陸前落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +481.3％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 74.1 坪から +228.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.3 分 → 2020年 12.5 分、-73.0 ％と大きく減少)
仙台駅 51.1 万/坪(昨年同期比 -54.6 ％)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.6％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 199.2 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 51.8 分 → 2020年 101.2 分、+95.7 ％と大きく増加)
北仙台駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
北仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.1％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 87.7 坪から -15.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示