【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +44.0％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -7.5％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 100.9 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。葛岡駅、愛子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸前落合駅で昨年に比べ +186.0 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸前落合駅、葛岡駅)は +133.9 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国見駅、北山駅)は -73.9 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.2％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 63.0万/坪 (66.9坪) | 54.7万/坪 (86.8坪) | 36.6万/坪 (131坪) |
| 東照宮駅 | 32.6万/坪 (117坪) | - | 58.9万/坪 (139坪) |
| 北仙台駅 | 23.1万/坪 (60.8坪) | 28.6万/坪 (65.6坪) | 29.7万/坪 (65.9坪) |
| 北山駅 | 8.4万/坪 (22.7坪) | 20.7万/坪 (81.7坪) | 29.8万/坪 (137坪) |
| 東北福祉大前駅 | 30.6万/坪 (59.7坪) | - | - |
| 国見駅 | 4.4万/坪 (363坪) | 37.4万/坪 (60.5坪) | 25.3万/坪 (77.1坪) |
| 葛岡駅 | 12.2万/坪 (173坪) | 6.7万/坪 (99.8坪) | - |
| 陸前落合駅 | 22.1万/坪 (58.0坪) | 7.7万/坪 (168坪) | 11.6万/坪 (76.4坪) |
| 愛子駅 | 22.9万/坪 (74.9坪) | 14.3万/坪 (111坪) | 16.1万/坪 (131坪) |
| 陸前白沢駅 | 7.3万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 熊ケ根駅 | - | - | - |
| 作並駅 | - | - | - |
| 奥新川駅 | - | 0.17万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸前落合駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +186.0 ％)
陸前落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +186.0％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 168.4 坪から -65.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 40.8 分 → 2020年 28.2 分、-30.8 ％と大きく減少)
葛岡駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
葛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +81.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 99.8 坪から +73.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 50.5 分、+68.3 ％と大きく増加)
国見駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
国見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.2％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 60.5 坪から +500.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 11.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
北山駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
北山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 81.7 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.8 分 → 2020年 4.0 分、-86.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示