【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅~荒井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.3%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -35.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 102.3 坪から -23.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。荒井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは連坊駅で昨年に比べ +167.3 %、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(連坊駅、荒井駅)は +107.2 %(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仙台駅、大町西公園駅)は -62.0 %(坪単価 -76.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 % → 2019年 8.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.4%( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.7%( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
仙台市東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八木山動物公園駅 | 25.6万/坪 (108坪) | 24.9万/坪 (130坪) | 19.2万/坪 (93.0坪) |
青葉山駅 | - | 8.9万/坪 (90.8坪) | - |
川内駅 | - | - | 12.8万/坪 (290坪) |
国際センター駅 | - | 89.3万/坪 (30.3坪) | 67.3万/坪 (82.1坪) |
大町西公園駅 | 93.2万/坪 (33.3坪) | 180万/坪 (59.0坪) | - |
青葉通一番町駅 | - | - | - |
仙台駅 | 21.2万/坪 (116坪) | 87.4万/坪 (114坪) | 105万/坪 (75.6坪) |
宮城野通駅 | - | - | - |
連坊駅 | 65.2万/坪 (43.9坪) | 24.4万/坪 (58.2坪) | - |
薬師堂駅 | 43.6万/坪 (66.6坪) | 49.9万/坪 (72.9坪) | 42.4万/坪 (100坪) |
卸町駅 | 55.8万/坪 (48.4坪) | 47.7万/坪 (331坪) | 38.7万/坪 (100坪) |
六丁の目駅 | 33.9万/坪 (42.4坪) | 35.3万/坪 (45.1坪) | 34.1万/坪 (78.5坪) |
荒井駅 | 26.3万/坪 (86.2坪) | 17.9万/坪 (74.1坪) | 20.8万/坪 (45.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
連坊駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +167.3 %)
連坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +167.3%( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 58.2 坪から -24.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 1.0 分、-88.2 %と大きく減少)
荒井駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +47.1 %)
荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.1%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 74.1 坪から +16.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 35.3 分、+76.7 %と大きく増加)
仙台駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
仙台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.7%( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 114.2 坪から +2.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 59.6 分 → 2019年 86.3 分、+45.0 %と大きく増加)
大町西公園駅 93.2 万/坪(昨年同期比 -48.4 %)
大町西公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.4%( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 59.0 坪から -43.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 5.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示