【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて -56.9％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 137.1 坪から -41.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和小泉駅、法隆寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +223.7 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(三郷駅、法隆寺駅)は +154.9 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡山駅、王寺駅)は -18.9 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +223.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | 33.1万/坪 (275坪) | 15.0万/坪 (148坪) |
| 奈良駅 | 33.8万/坪 (105坪) | 33.6万/坪 (95.3坪) | 35.1万/坪 (66.7坪) |
| 郡山駅 | 27.5万/坪 (134坪) | 35.2万/坪 (64.7坪) | 27.4万/坪 (61.5坪) |
| 大和小泉駅 | 31.7万/坪 (61.7坪) | 18.8万/坪 (101坪) | 15.8万/坪 (86.2坪) |
| 法隆寺駅 | 24.8万/坪 (56.1坪) | 13.3万/坪 (194坪) | 23.7万/坪 (97.4坪) |
| 王寺駅 | 25.4万/坪 (64.1坪) | 30.3万/坪 (60.4坪) | 21.5万/坪 (76.3坪) |
| 三郷駅 | 9.0万/坪 (131坪) | 2.8万/坪 (101坪) | 17.7万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +223.7 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +223.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 101.3 坪から +29.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 11.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
法隆寺駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +86.0 ％)
法隆寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.0％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -78.0％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 193.8 坪から -71.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 13.4 分、-32.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 15.4 ％)
郡山駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
郡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 64.7 坪から +106.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.2 分 → 2024年 10.3 分、-27.5 ％と大きく減少)
王寺駅 25.4 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +21.4％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 60.4 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 22.9 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示