【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 73.6 坪から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +19.6 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +19.6 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和小泉駅)は -70.4 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 18.9 分、+18.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | - | 24.5万/坪 (74.1坪) | 30.0万/坪 (65.0坪) |
| 奈良駅 | 37.9万/坪 (96.4坪) | 31.7万/坪 (59.1坪) | 29.4万/坪 (31.4坪) |
| 郡山駅 | 24.3万/坪 (103坪) | - | 24.1万/坪 (31.8坪) |
| 大和小泉駅 | 6.1万/坪 (38.2坪) | 20.6万/坪 (157坪) | 18.5万/坪 (76.8坪) |
| 法隆寺駅 | 20.3万/坪 (149坪) | 29.1万/坪 (79.0坪) | 14.1万/坪 (58.5坪) |
| 王寺駅 | 19.5万/坪 (83.4坪) | 23.6万/坪 (63.5坪) | 18.2万/坪 (79.5坪) |
| 三郷駅 | - | 4.3万/坪 (57.5坪) | 5.2万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 59.1 坪から +63.2 ％増)。
大和小泉駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
大和小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -70.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 157.3 坪から -75.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 17.2 分、+43.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示