【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -70.5％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 109.0 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菖蒲池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは菖蒲池駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(菖蒲池駅、近鉄奈良駅)は +22.0 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東生駒駅、富雄駅)は -52.8 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.6％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -80.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 39.4万/坪 (64.0坪) | 33.8万/坪 (77.0坪) | 29.5万/坪 (84.8坪) |
| 東生駒駅 | 13.9万/坪 (46.9坪) | 38.6万/坪 (105坪) | 30.9万/坪 (79.5坪) |
| 富雄駅 | 28.1万/坪 (118坪) | 48.0万/坪 (104坪) | 21.9万/坪 (91.3坪) |
| 学園前駅 | 30.7万/坪 (80.9坪) | 44.2万/坪 (130坪) | 38.5万/坪 (108坪) |
| 菖蒲池駅 | 27.5万/坪 (61.8坪) | 21.6万/坪 (98.6坪) | 31.0万/坪 (73.7坪) |
| 大和西大寺駅 | 46.3万/坪 (129坪) | 52.4万/坪 (112坪) | 40.5万/坪 (66.6坪) |
| 新大宮駅 | 37.6万/坪 (102坪) | 33.5万/坪 (111坪) | 45.6万/坪 (71.6坪) |
| 近鉄奈良駅 | 33.1万/坪 (49.3坪) | 28.4万/坪 (109坪) | 34.4万/坪 (78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
菖蒲池駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
菖蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 98.6 坪から -37.3 ％減)。
近鉄奈良駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +16.6 ％)
近鉄奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 108.5 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.8 分 → 2024年 34.8 分、-24.0 ％と大きく減少)
東生駒駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 104.6 坪から -55.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.5 分 → 2024年 23.0 分、+12.2 ％と増加)
富雄駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 104.2 坪から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 16.0 分、+79.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示