【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -38.4％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 108.5 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大和西大寺駅、新大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和西大寺駅で昨年に比べ +56.1 ％、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和西大寺駅、新大宮駅)は +53.0 ％(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東生駒駅、富雄駅)は -52.0 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.1％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.0％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 39.4万/坪 (64.0坪) | 33.8万/坪 (77.0坪) | 29.5万/坪 (84.8坪) |
| 東生駒駅 | 13.5万/坪 (210坪) | 38.6万/坪 (105坪) | 30.9万/坪 (79.5坪) |
| 富雄駅 | 29.3万/坪 (112坪) | 48.0万/坪 (104坪) | 21.9万/坪 (91.3坪) |
| 学園前駅 | 37.2万/坪 (89.2坪) | 43.8万/坪 (127坪) | 38.5万/坪 (108坪) |
| 菖蒲池駅 | 24.7万/坪 (80.7坪) | 21.6万/坪 (98.6坪) | 31.0万/坪 (73.7坪) |
| 大和西大寺駅 | 80.5万/坪 (101坪) | 51.6万/坪 (111坪) | 40.5万/坪 (66.6坪) |
| 新大宮駅 | 50.2万/坪 (88.1坪) | 33.5万/坪 (111坪) | 45.6万/坪 (71.6坪) |
| 近鉄奈良駅 | 31.1万/坪 (65.4坪) | 27.9万/坪 (109坪) | 34.4万/坪 (78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和西大寺駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.1％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 110.8 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
新大宮駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
新大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.8％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 111.3 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.5 分 → 2024年 12.4 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
東生駒駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.0％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 104.6 坪から +101.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 25.3 分、+23.6 ％と大きく増加)
富雄駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
富雄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 104.2 坪から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 15.9 分、+78.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示