【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +51.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 78.7 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅、大和西大寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和西大寺駅で昨年に比べ +74.2 ％、坪単価は 81.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和西大寺駅、生駒駅)は +57.6 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東生駒駅、学園前駅)は -55.0 ％(坪単価 -25.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.1 分 → 2024年 21.2 分、+32.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 39.4万/坪 (64.0坪) | 28.0万/坪 (101坪) | 34.8万/坪 (117坪) |
| 東生駒駅 | 13.9万/坪 (46.9坪) | 42.9万/坪 (74.1坪) | 31.5万/坪 (84.4坪) |
| 富雄駅 | 26.9万/坪 (99.8坪) | 33.8万/坪 (89.2坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) |
| 学園前駅 | 30.4万/坪 (84.4坪) | 52.6万/坪 (107坪) | 29.3万/坪 (192坪) |
| 菖蒲池駅 | 30.3万/坪 (74.1坪) | 31.3万/坪 (65.8坪) | 31.7万/坪 (70.3坪) |
| 大和西大寺駅 | 81.3万/坪 (99.8坪) | 46.7万/坪 (80.4坪) | 43.2万/坪 (51.9坪) |
| 新大宮駅 | 49.2万/坪 (127坪) | 41.9万/坪 (77.9坪) | 31.0万/坪 (77.1坪) |
| 近鉄奈良駅 | 38.6万/坪 (54.3坪) | 40.0万/坪 (38.4坪) | 46.0万/坪 (57.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和西大寺駅 81.3 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 80.4 坪から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
生駒駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 101.0 坪から -36.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 32.3 分、+215.4 ％と大きく増加)
東生駒駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
東生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 74.1 坪から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.5 分 → 2024年 23.0 分、+24.3 ％と大きく増加)
学園前駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 107.4 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 22.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示