【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -37.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 162.7 坪 (昨年 109.4 坪から +48.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大福駅、桜井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは二上駅で昨年に比べ -82.1 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄下田駅、真菅駅)は +248.1 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二上駅、耳成駅)は -74.1 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.8 分 → 2019年 26.1 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 ％ → 2019年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近鉄下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +492.7％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.4％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | - | 3.5万/坪 (139坪) | - |
| 二上駅 | 6.4万/坪 (133坪) | 35.6万/坪 (40.8坪) | 28.6万/坪 (90.8坪) |
| 近鉄下田駅 | 30.6万/坪 (50.7坪) | 5.2万/坪 (96.8坪) | 26.8万/坪 (65.8坪) |
| 五位堂駅 | 19.9万/坪 (228坪) | 30.2万/坪 (65.0坪) | 38.8万/坪 (93.8坪) |
| 築山駅 | 9.4万/坪 (69.6坪) | 27.3万/坪 (104坪) | - |
| 大和高田駅 | 12.6万/坪 (116坪) | 25.3万/坪 (45.4坪) | 15.9万/坪 (125坪) |
| 松塚駅 | - | 9.5万/坪 (77.1坪) | 1.8万/坪 (178坪) |
| 真菅駅 | 11.2万/坪 (303坪) | 10.8万/坪 (270坪) | - |
| 大和八木駅 | 29.7万/坪 (57.5坪) | 40.8万/坪 (46.4坪) | 33.7万/坪 (86.2坪) |
| 耳成駅 | 10.4万/坪 (93.8坪) | 30.9万/坪 (68.3坪) | 30.0万/坪 (41.6坪) |
| 大福駅 | 13.2万/坪 (529坪) | 15.1万/坪 (83.2坪) | 7.4万/坪 (306坪) |
| 桜井駅 | 20.8万/坪 (55.0坪) | 24.2万/坪 (50.2坪) | 23.5万/坪 (87.4坪) |
| 大和朝倉駅 | - | - | 14.8万/坪 (87.7坪) |
| 長谷寺駅 | - | - | - |
| 榛原駅 | 3.1万/坪 (545坪) | 5.9万/坪 (173坪) | 8.3万/坪 (123坪) |
| 室生口大野駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | 1.0万/坪 (200坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄下田駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +492.7 ％)
近鉄下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +492.7％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 96.8 坪から -47.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
真菅駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
真菅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 270.1 坪から +12.0 ％増)。
二上駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
二上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -82.1％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 40.8 坪から +225.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
耳成駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
耳成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -66.2％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 68.3 坪から +37.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示