【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の近鉄大阪線 (関屋駅～三本松駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 150 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 111.7 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。真菅駅、耳成駅、大和朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和八木駅で昨年に比べ +111.4 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和八木駅、榛原駅)は +111.3 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三本松駅、大福駅)は -83.9 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.9 分 → 2020年 21.3 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +111.4％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 9.7万/坪 (91.1坪) | 14.2万/坪 (131坪) | 5.7万/坪 (104坪) |
| 二上駅 | 19.1万/坪 (121坪) | 20.4万/坪 (73.1坪) | 28.8万/坪 (63.3坪) |
| 近鉄下田駅 | 30.9万/坪 (59.9坪) | 31.4万/坪 (67.2坪) | 29.3万/坪 (82.4坪) |
| 五位堂駅 | 33.1万/坪 (69.2坪) | 29.5万/坪 (123坪) | 28.0万/坪 (94.9坪) |
| 築山駅 | 15.5万/坪 (53.4坪) | 16.3万/坪 (67.7坪) | 23.6万/坪 (119坪) |
| 大和高田駅 | 16.7万/坪 (124坪) | 15.7万/坪 (91.9坪) | 19.9万/坪 (132坪) |
| 松塚駅 | 7.4万/坪 (92.8坪) | 17.4万/坪 (78.7坪) | 6.4万/坪 (240坪) |
| 真菅駅 | 20.6万/坪 (158坪) | 14.7万/坪 (114坪) | 16.2万/坪 (169坪) |
| 大和八木駅 | 70.7万/坪 (91.8坪) | 33.4万/坪 (92.6坪) | 30.4万/坪 (81.8坪) |
| 耳成駅 | 31.7万/坪 (48.8坪) | 17.5万/坪 (107坪) | 26.7万/坪 (119坪) |
| 大福駅 | 2.9万/坪 (109坪) | 13.3万/坪 (189坪) | 14.7万/坪 (70.1坪) |
| 桜井駅 | 20.0万/坪 (109坪) | 25.6万/坪 (111坪) | 23.3万/坪 (77.6坪) |
| 大和朝倉駅 | 19.1万/坪 (67.6坪) | 15.3万/坪 (72.6坪) | 19.6万/坪 (54.5坪) |
| 長谷寺駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | 11.8万/坪 (42.4坪) | 1.5万/坪 (236坪) |
| 榛原駅 | 11.0万/坪 (102坪) | 5.2万/坪 (185坪) | 6.2万/坪 (153坪) |
| 室生口大野駅 | 0.8万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (115坪) | 0.6万/坪 (98.7坪) |
| 三本松駅 | 0.10万/坪 (49.9坪) | 1.0万/坪 (200坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和八木駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +111.4 ％)
大和八木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +111.4％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 92.6 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.3 ％)
榛原駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +111.3 ％)
榛原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +111.3％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 184.5 坪から -44.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 84.0 分 → 2020年 56.1 分、-33.2 ％と大きく減少)
三本松駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -90.0 ％)
三本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -90.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 199.7 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 90.0 分 → 2020年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
大福駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -77.8 ％)
大福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 189.5 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.3 分 → 2020年 3.0 分、-81.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示