【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -62.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 121.4 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田市駅、坊城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは当麻寺駅で昨年に比べ +394.5 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(当麻寺駅)は +394.5 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浮孔駅)は -54.1 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 10.1万/坪 (218坪) | - | 13.6万/坪 (107坪) |
| 二上神社口駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | - | 14.1万/坪 (234坪) |
| 当麻寺駅 | 25.7万/坪 (54.5坪) | 5.2万/坪 (269坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) |
| 磐城駅 | - | 16.7万/坪 (74.4坪) | 19.4万/坪 (95.3坪) |
| 尺土駅 | - | 20.8万/坪 (76.2坪) | 28.9万/坪 (77.9坪) |
| 高田市駅 | 11.6万/坪 (128坪) | 9.6万/坪 (152坪) | 16.9万/坪 (107坪) |
| 浮孔駅 | 4.4万/坪 (97.8坪) | 9.7万/坪 (160坪) | 10.6万/坪 (145坪) |
| 坊城駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 17.3万/坪 (120坪) | 6.1万/坪 (279坪) |
| 橿原神宮西口駅 | 13.0万/坪 (59.0坪) | - | 17.0万/坪 (49.9坪) |
| 橿原神宮前駅 | 33.1万/坪 (107坪) | 43.4万/坪 (92.3坪) | 28.1万/坪 (93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
当麻寺駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +394.5 ％)
当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +394.5％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 269.2 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 4.0 分、-75.8 ％と大きく減少)
浮孔駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 160.3 坪から -39.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 20.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示