【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.1％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 75.6 坪から +36.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。尺土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尺土駅で昨年に比べ +80.9 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(尺土駅)は +80.9 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橿原神宮前駅)は -54.9 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.9％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 10.1万/坪 (218坪) | - | 10.2万/坪 (147坪) |
| 二上神社口駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 当麻寺駅 | - | - | - |
| 磐城駅 | - | 23.6万/坪 (212坪) | - |
| 尺土駅 | 33.1万/坪 (49.9坪) | 18.3万/坪 (49.2坪) | 25.2万/坪 (84.3坪) |
| 高田市駅 | - | 7.3万/坪 (40.8坪) | 17.7万/坪 (76.8坪) |
| 浮孔駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | - | 19.6万/坪 (81.7坪) |
| 坊城駅 | 12.7万/坪 (172坪) | - | 5.5万/坪 (439坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | - | - |
| 橿原神宮前駅 | 23.3万/坪 (51.4坪) | 51.7万/坪 (59.5坪) | 29.0万/坪 (73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尺土駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +80.9 ％)
尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.9％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.2 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
橿原神宮前駅 23.3 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.5 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 17.0 分、+240.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示