【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 90.2 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。坊城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坊城駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(坊城駅)は +28.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浮孔駅)は -49.1 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.4 分 → 2024年 10.9 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | - | - |
| 二上神社口駅 | - | - | 20.3万/坪 (139坪) |
| 当麻寺駅 | 25.7万/坪 (54.5坪) | - | 28.0万/坪 (39.3坪) |
| 磐城駅 | - | 20.7万/坪 (12.1坪) | 19.4万/坪 (83.9坪) |
| 尺土駅 | - | 24.7万/坪 (37.1坪) | 35.6万/坪 (39.3坪) |
| 高田市駅 | 11.6万/坪 (128坪) | 14.4万/坪 (123坪) | 1.4万/坪 (257坪) |
| 浮孔駅 | 5.9万/坪 (112坪) | 11.7万/坪 (172坪) | 9.6万/坪 (337坪) |
| 坊城駅 | 21.5万/坪 (60.5坪) | 16.7万/坪 (65.5坪) | 20.2万/坪 (54.5坪) |
| 橿原神宮西口駅 | 13.0万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 橿原神宮前駅 | 33.1万/坪 (107坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) | 22.1万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坊城駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 65.5 坪から -7.7 ％減)。
浮孔駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 172.4 坪から -35.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示