【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -19.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 129.9 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坊城駅で昨年に比べ +181.3 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(坊城駅、橿原神宮前駅)は +118.0 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当麻寺駅、高田市駅)は -62.3 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 17.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +54.8％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | 13.6万/坪 (107坪) | 13.5万/坪 (55.2坪) |
| 二上神社口駅 | - | 14.1万/坪 (234坪) | 9.6万/坪 (75.6坪) |
| 当麻寺駅 | 5.2万/坪 (269坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) | 18.0万/坪 (70.3坪) |
| 磐城駅 | 16.7万/坪 (74.4坪) | 19.4万/坪 (95.3坪) | 14.8万/坪 (93.5坪) |
| 尺土駅 | 20.8万/坪 (76.2坪) | 28.9万/坪 (77.9坪) | 15.4万/坪 (196坪) |
| 高田市駅 | 9.6万/坪 (152坪) | 16.9万/坪 (107坪) | 14.1万/坪 (102坪) |
| 浮孔駅 | 9.7万/坪 (160坪) | 10.6万/坪 (145坪) | 12.8万/坪 (152坪) |
| 坊城駅 | 17.3万/坪 (120坪) | 6.1万/坪 (279坪) | 11.0万/坪 (73.0坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | 17.0万/坪 (49.9坪) | 23.1万/坪 (67.3坪) |
| 橿原神宮前駅 | 43.4万/坪 (92.3坪) | 28.1万/坪 (93.6坪) | 22.6万/坪 (83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坊城駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +181.3 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +181.3％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 278.6 坪から -57.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.3 分 → 2023年 9.9 分、-70.3 ％と大きく減少)
橿原神宮前駅 43.4 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +54.8％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 93.6 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.7 分 → 2023年 7.3 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 28.6 ％)
当麻寺駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.4％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 39.3 坪から +584.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 16.5 分、+312.5 ％と大きく増加)
高田市駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.1％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.2 坪 (昨年 107.4 坪から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 14.2 分、+39.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示