【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄京都線 (高の原駅～大和西大寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +6.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 96.3 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。平城駅、大和西大寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(平城駅)は +58.1 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高の原駅)は -15.8 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.3％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +55.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高の原駅 | 29.3万/坪 (101坪) | 34.8万/坪 (91.6坪) | 31.1万/坪 (78.3坪) |
| 平城駅 | 12.6万/坪 (76.0坪) | 8.0万/坪 (313坪) | - |
| 大和西大寺駅 | 52.4万/坪 (112坪) | 40.5万/坪 (66.6坪) | 43.1万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平城駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
平城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 312.6 坪から -75.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 12.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
高の原駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.8％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 91.6 坪から +10.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示