【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 86.3 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。柏原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +41.1 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(志紀駅)は -53.6 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | - | 73.0万/坪 (43.9坪) | 59.7万/坪 (88.5坪) |
| 柏原駅 | 41.3万/坪 (72.6坪) | 29.3万/坪 (123坪) | 29.0万/坪 (18.9坪) |
| 志紀駅 | 25.7万/坪 (218坪) | 55.5万/坪 (25.0坪) | - |
| 八尾駅 | - | 72.4万/坪 (31.8坪) | 38.1万/坪 (118坪) |
| 久宝寺駅 | 73.7万/坪 (162坪) | 79.2万/坪 (183坪) | 67.5万/坪 (87.7坪) |
| 加美駅 | - | 75.6万/坪 (21.2坪) | 47.0万/坪 (61.5坪) |
| 平野駅 | 114万/坪 (31.0坪) | 148万/坪 (107坪) | 88.5万/坪 (235坪) |
| 東部市場前駅 | - | 73.8万/坪 (21.2坪) | 62.2万/坪 (51.4坪) |
| 天王寺駅 | 118万/坪 (36.3坪) | 204万/坪 (20.4坪) | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | 140万/坪 (31.8坪) | - |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.1％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 122.5 坪から -40.7 ％減)。
志紀駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.6％( -29.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 25.0 坪から +772.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 20.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示