【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +56.2％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 96.0 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 100.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(平野駅、東部市場前駅)は +10.9 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、久宝寺駅)は -38.9 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 24.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100.0万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | - | 96.2万/坪 (33.3坪) | 45.1万/坪 (133坪) |
| 柏原駅 | 18.8万/坪 (71.1坪) | 32.1万/坪 (103坪) | 47.6万/坪 (75.6坪) |
| 志紀駅 | 40.8万/坪 (145坪) | 45.1万/坪 (66.6坪) | 33.8万/坪 (137坪) |
| 八尾駅 | 59.6万/坪 (83.0坪) | 62.3万/坪 (114坪) | 45.2万/坪 (160坪) |
| 久宝寺駅 | 36.3万/坪 (46.9坪) | 56.9万/坪 (281坪) | 49.4万/坪 (92.9坪) |
| 加美駅 | 41.8万/坪 (80.7坪) | - | 79.2万/坪 (215坪) |
| 平野駅 | 100.0万/坪 (83.8坪) | 88.4万/坪 (63.1坪) | 121万/坪 (55.5坪) |
| 東部市場前駅 | 61.6万/坪 (31.0坪) | 56.7万/坪 (76.6坪) | - |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | - | 62.5万/坪 (166坪) |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 100.0 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100.0万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 63.1 坪から +32.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 7.9 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
東部市場前駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
東部市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 76.6 坪から -59.5 ％減)。
柏原駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 102.9 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
久宝寺駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 281.3 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示