【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2022年)に比べて -3.2％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 91.7 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。志紀駅、八尾駅、久宝寺駅、加美駅、天王寺駅、今宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +83.1 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宮駅、加美駅)は +72.9 ％(坪単価 +47.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、柏原駅)は +3.8 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 300万円/坪(90.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +26.2％( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 65.2万/坪 (71.1坪) | 66.3万/坪 (60.5坪) | 47.4万/坪 (57.9坪) |
| 柏原駅 | 35.8万/坪 (89.8坪) | 32.8万/坪 (35.8坪) | 32.4万/坪 (40.8坪) |
| 志紀駅 | 50.3万/坪 (46.9坪) | 41.5万/坪 (131坪) | 41.1万/坪 (89.5坪) |
| 八尾駅 | 64.0万/坪 (104坪) | 48.8万/坪 (109坪) | 43.3万/坪 (90.2坪) |
| 久宝寺駅 | 75.5万/坪 (199坪) | 53.6万/坪 (114坪) | 47.9万/坪 (145坪) |
| 加美駅 | 87.9万/坪 (130坪) | 54.0万/坪 (85.3坪) | 40.6万/坪 (39.0坪) |
| 平野駅 | 111万/坪 (87.9坪) | 94.4万/坪 (75.3坪) | 70.5万/坪 (100坪) |
| 東部市場前駅 | 73.6万/坪 (45.1坪) | 67.2万/坪 (65.7坪) | 88.4万/坪 (72.7坪) |
| 天王寺駅 | 300万/坪 (91.9坪) | 238万/坪 (15.1坪) | 405万/坪 (93.8坪) |
| 新今宮駅 | - | - | 203万/坪 (59.0坪) |
| 今宮駅 | 132万/坪 (44.4坪) | 72.3万/坪 (157坪) | 81.6万/坪 (217坪) |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 132.5 万/坪(昨年同期比 +83.1 ％)
今宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +83.1％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 157.0 坪から -71.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 5.7 分、-46.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
加美駅 87.9 万/坪(昨年同期比 +62.8 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +62.8％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 85.3 坪から +52.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
高井田駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 60.5 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 8.8 分、+27.3 ％と大きく増加)
柏原駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 35.8 坪から +150.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 11.4 分、+85.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示