【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -5.4％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 111.0 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。志紀駅、八尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +113.3 ％、坪単価は 96.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高井田駅、八尾駅)は +75.6 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、平野駅)は -29.7 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +113.3％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 96.2万/坪 (33.3坪) | 45.1万/坪 (133坪) | 42.8万/坪 (56.0坪) |
| 柏原駅 | 32.1万/坪 (103坪) | 47.6万/坪 (75.6坪) | 50.4万/坪 (22.3坪) |
| 志紀駅 | 45.1万/坪 (66.6坪) | 33.8万/坪 (137坪) | 35.9万/坪 (37.1坪) |
| 八尾駅 | 62.3万/坪 (114坪) | 45.2万/坪 (160坪) | 44.8万/坪 (82.3坪) |
| 久宝寺駅 | 56.9万/坪 (281坪) | 49.4万/坪 (92.9坪) | 47.4万/坪 (183坪) |
| 加美駅 | - | 79.2万/坪 (215坪) | - |
| 平野駅 | 88.4万/坪 (63.1坪) | 121万/坪 (55.5坪) | 77.5万/坪 (119坪) |
| 東部市場前駅 | 56.7万/坪 (76.6坪) | - | 62.5万/坪 (49.4坪) |
| 天王寺駅 | - | - | 290万/坪 (124坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | 62.5万/坪 (166坪) | 105万/坪 (315坪) |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 96.2 万/坪(昨年同期比 +113.3 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +113.3％( +51.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 133.1 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
八尾駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +37.8％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 159.8 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
柏原駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.6％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 75.6 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
平野駅 88.4 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -26.9％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 55.5 坪から +13.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示