【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.9％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2021年)に比べて -7.8％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 84.9 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高井田駅、加美駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +39.8 ％、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高井田駅、平野駅)は +36.8 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅、東部市場前駅)は -32.6 ％(坪単価 -94.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.7 ％ → 2022年 17.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.2％( -166.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.1％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 66.3万/坪 (60.5坪) | 47.4万/坪 (57.9坪) | 41.3万/坪 (76.0坪) |
| 柏原駅 | 32.8万/坪 (35.8坪) | 32.4万/坪 (40.8坪) | 44.3万/坪 (36.7坪) |
| 志紀駅 | 41.5万/坪 (131坪) | 41.1万/坪 (89.5坪) | 50.5万/坪 (89.6坪) |
| 八尾駅 | 48.8万/坪 (109坪) | 43.3万/坪 (90.2坪) | 43.6万/坪 (67.4坪) |
| 久宝寺駅 | 53.6万/坪 (114坪) | 47.9万/坪 (145坪) | 52.7万/坪 (167坪) |
| 加美駅 | 54.0万/坪 (85.3坪) | 40.6万/坪 (39.0坪) | 53.2万/坪 (204坪) |
| 平野駅 | 94.4万/坪 (75.3坪) | 70.5万/坪 (100坪) | 85.4万/坪 (116坪) |
| 東部市場前駅 | 67.2万/坪 (65.7坪) | 88.4万/坪 (72.7坪) | 81.5万/坪 (69.7坪) |
| 天王寺駅 | 238万/坪 (15.1坪) | 405万/坪 (93.8坪) | 283万/坪 (26.1坪) |
| 新今宮駅 | - | 203万/坪 (59.0坪) | - |
| 今宮駅 | 72.3万/坪 (157坪) | 81.6万/坪 (217坪) | 59.2万/坪 (218坪) |
| JR難波駅 | - | - | 478万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +39.8 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +39.8％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 57.9 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 6.9 分、+14.6 ％と増加)
平野駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.9％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 100.2 坪から -24.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 4.8 ％)
天王寺駅 238.0 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.2％( -166.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 93.8 坪から -83.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
東部市場前駅 67.2 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
東部市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.0％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 72.7 坪から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.1 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示