【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -15.3％( -10.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 109.1 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 88.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(平野駅、八尾駅)は +36.0 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東部市場前駅、高井田駅)は -28.2 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.0 分 → 2022年 8.4 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.2％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 59.7万/坪 (88.5坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) | 85.6万/坪 (25.7坪) |
| 柏原駅 | 29.0万/坪 (18.9坪) | 27.2万/坪 (123坪) | 60.4万/坪 (34.8坪) |
| 志紀駅 | - | 34.1万/坪 (124坪) | 42.4万/坪 (79.9坪) |
| 八尾駅 | 38.1万/坪 (118坪) | 33.8万/坪 (127坪) | 43.2万/坪 (45.8坪) |
| 久宝寺駅 | 67.5万/坪 (87.7坪) | 68.9万/坪 (363坪) | 48.9万/坪 (176坪) |
| 加美駅 | 47.0万/坪 (61.5坪) | 55.1万/坪 (72.6坪) | 11.1万/坪 (87.7坪) |
| 平野駅 | 88.5万/坪 (235坪) | 55.6万/坪 (43.9坪) | 88.7万/坪 (124坪) |
| 東部市場前駅 | 62.2万/坪 (51.4坪) | 90.1万/坪 (119坪) | 78.6万/坪 (37.8坪) |
| 天王寺駅 | - | 519万/坪 (63.5坪) | 283万/坪 (26.1坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | 34.8万/坪 (22.7坪) | - |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 88.5 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.2％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 235.4 坪 (昨年 43.9 坪から +436.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 6.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
八尾駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.7％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 126.7 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 13.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
東部市場前駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
東部市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -31.0％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 118.7 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
高井田駅 59.7 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.3％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 28.7 坪から +207.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示