【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.2％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 102 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 95.1 坪から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。天王寺駅、今宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +43.2 ％、坪単価は 405 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王寺駅、今宮駅)は +40.5 ％(坪単価 +72.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、加美駅)は -25.2 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 47.4万/坪 (57.9坪) | 41.3万/坪 (76.0坪) | 55.9万/坪 (233坪) |
| 柏原駅 | 32.4万/坪 (40.8坪) | 44.3万/坪 (36.7坪) | 39.2万/坪 (77.2坪) |
| 志紀駅 | 41.1万/坪 (89.5坪) | 50.5万/坪 (89.6坪) | 44.5万/坪 (63.5坪) |
| 八尾駅 | 43.3万/坪 (90.2坪) | 43.6万/坪 (67.4坪) | 43.6万/坪 (77.8坪) |
| 久宝寺駅 | 47.9万/坪 (145坪) | 52.7万/坪 (167坪) | 42.8万/坪 (151坪) |
| 加美駅 | 40.6万/坪 (39.0坪) | 53.2万/坪 (204坪) | 51.2万/坪 (104坪) |
| 平野駅 | 70.5万/坪 (100坪) | 85.4万/坪 (116坪) | 87.4万/坪 (86.0坪) |
| 東部市場前駅 | 88.4万/坪 (72.7坪) | 81.5万/坪 (69.7坪) | 68.7万/坪 (55.2坪) |
| 天王寺駅 | 405万/坪 (93.8坪) | 283万/坪 (26.1坪) | - |
| 新今宮駅 | 203万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 今宮駅 | 81.6万/坪 (217坪) | 59.2万/坪 (218坪) | - |
| JR難波駅 | - | 478万/坪 (191坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 404.9 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 26.1 坪から +259.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.2 分 → 2021年 6.0 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
今宮駅 81.6 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
今宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.7％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 217.3 坪 (昨年 217.8 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.7 分、-18.8 ％と減少)
柏原駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 36.7 坪から +11.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 9.7 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 7.1 ％)
加美駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.8％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 203.7 坪から -80.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示