【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 96.7 坪から -40.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。加美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加美駅で昨年に比べ +27.5 ％、坪単価は 55.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(加美駅、八尾駅)は +23.7 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、高井田駅)は -54.2 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.8％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 24.2万/坪 (90.8坪) | 45.3万/坪 (52.9坪) | 41.3万/坪 (363坪) |
| 柏原駅 | 23.7万/坪 (23.1坪) | 62.0万/坪 (25.7坪) | 30.5万/坪 (60.0坪) |
| 志紀駅 | 60.0万/坪 (37.8坪) | 62.4万/坪 (32.5坪) | 53.4万/坪 (43.1坪) |
| 八尾駅 | 52.6万/坪 (93.8坪) | 43.8万/坪 (94.5坪) | 51.7万/坪 (32.1坪) |
| 久宝寺駅 | 29.6万/坪 (16.6坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) | 32.3万/坪 (142坪) |
| 加美駅 | 55.1万/坪 (36.3坪) | 43.2万/坪 (39.3坪) | 67.0万/坪 (107坪) |
| 平野駅 | 71.8万/坪 (20.2坪) | 85.4万/坪 (152坪) | 57.4万/坪 (56.5坪) |
| 東部市場前駅 | 122万/坪 (127坪) | - | - |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | 203万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 今宮駅 | - | - | - |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加美駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.5％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。
八尾駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 94.5 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 10.2 分、+22.0 ％と大きく増加)
柏原駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.8％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 25.7 坪から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.6 分、+60.0 ％と大きく増加)
高井田駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -46.5％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 52.9 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示