【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.9％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて -26.6％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 86.2 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。久宝寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久宝寺駅で昨年に比べ +23.2 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(久宝寺駅、東部市場前駅)は +20.9 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、平野駅)は -14.2 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 ％ → 2020年 14.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 41.3万/坪 (76.0坪) | 55.9万/坪 (233坪) | 55.1万/坪 (159坪) |
| 柏原駅 | 44.3万/坪 (36.7坪) | 39.2万/坪 (77.2坪) | 48.2万/坪 (60.0坪) |
| 志紀駅 | 50.5万/坪 (89.6坪) | 44.5万/坪 (63.5坪) | 40.8万/坪 (121坪) |
| 八尾駅 | 43.6万/坪 (67.4坪) | 43.6万/坪 (77.8坪) | 38.0万/坪 (74.3坪) |
| 久宝寺駅 | 52.7万/坪 (167坪) | 42.8万/坪 (151坪) | 49.9万/坪 (74.1坪) |
| 加美駅 | 53.2万/坪 (204坪) | 51.2万/坪 (104坪) | 45.9万/坪 (23.4坪) |
| 平野駅 | 85.4万/坪 (116坪) | 87.4万/坪 (86.0坪) | 71.9万/坪 (71.7坪) |
| 東部市場前駅 | 81.5万/坪 (69.7坪) | 68.7万/坪 (55.2坪) | 57.2万/坪 (53.9坪) |
| 天王寺駅 | 283万/坪 (26.1坪) | - | 230万/坪 (48.7坪) |
| 新今宮駅 | - | - | 237万/坪 (54.5坪) |
| 今宮駅 | 59.2万/坪 (218坪) | - | 57.2万/坪 (157坪) |
| JR難波駅 | 478万/坪 (191坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久宝寺駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.2％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 166.8 坪 (昨年 151.1 坪から +10.4 ％増)。
東部市場前駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
東部市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.7 坪 (昨年 55.2 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.3 分 → 2020年 7.9 分、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.4 ％ → 2020年 22.2 ％)
高井田駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.1％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 232.6 坪から -67.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.8 分 → 2020年 8.5 分、-13.3 ％と減少)
平野駅 85.4 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.3 坪 (昨年 86.0 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.4 分 → 2020年 10.4 分、+24.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示