【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.9％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 83.7 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。東部市場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東部市場前駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 88.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東部市場前駅、平野駅)は +16.4 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、八尾駅)は -30.1 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.4％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | - | - | - |
| 柏原駅 | 27.0万/坪 (45.4坪) | 43.9万/坪 (64.8坪) | 57.2万/坪 (62.0坪) |
| 志紀駅 | 41.9万/坪 (49.7坪) | 42.3万/坪 (76.4坪) | 46.2万/坪 (32.7坪) |
| 八尾駅 | 30.3万/坪 (63.5坪) | 38.7万/坪 (104坪) | 42.9万/坪 (46.3坪) |
| 久宝寺駅 | 57.5万/坪 (223坪) | 58.8万/坪 (231坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 加美駅 | - | 52.2万/坪 (25.7坪) | - |
| 平野駅 | 88.9万/坪 (47.4坪) | 83.1万/坪 (53.3坪) | 94.3万/坪 (110坪) |
| 東部市場前駅 | 88.6万/坪 (90.0坪) | 70.5万/坪 (71.7坪) | 68.1万/坪 (65.8坪) |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | 60.2万/坪 (248坪) | - | 57.2万/坪 (157坪) |
| JR難波駅 | 478万/坪 (191坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東部市場前駅 88.6 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
東部市場前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 71.7 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.4 分 → 2020年 7.2 分、-36.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 25.0 ％)
平野駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 53.3 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 8.3 分、-20.6 ％と大きく減少)
柏原駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.4％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 64.8 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.3 分 → 2020年 7.7 分、-17.9 ％と減少)
八尾駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.8％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 104.0 坪から -38.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示