【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 61.5 坪から +17.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。柏原駅、東部市場前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +120.8 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(高井田駅、柏原駅)は +97.9 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加美駅、久宝寺駅)は -46.7 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.3 分 → 2020年 10.2 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 15.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.8％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 85.6万/坪 (25.7坪) | 38.8万/坪 (43.9坪) | 58.9万/坪 (195坪) |
| 柏原駅 | 60.4万/坪 (34.8坪) | 34.5万/坪 (113坪) | 30.4万/坪 (56.0坪) |
| 志紀駅 | 42.4万/坪 (79.9坪) | 38.2万/坪 (35.7坪) | 44.3万/坪 (244坪) |
| 八尾駅 | 43.2万/坪 (45.8坪) | 36.2万/坪 (65.3坪) | 46.8万/坪 (70.3坪) |
| 久宝寺駅 | 48.9万/坪 (176坪) | 63.2万/坪 (34.8坪) | 52.0万/坪 (137坪) |
| 加美駅 | 11.1万/坪 (87.7坪) | 37.9万/坪 (29.7坪) | 51.9万/坪 (21.2坪) |
| 平野駅 | 88.7万/坪 (124坪) | 92.7万/坪 (68.6坪) | 55.4万/坪 (69.8坪) |
| 東部市場前駅 | 78.6万/坪 (37.8坪) | 64.9万/坪 (43.0坪) | 49.0万/坪 (40.8坪) |
| 天王寺駅 | 283万/坪 (26.1坪) | - | 106万/坪 (73.4坪) |
| 新今宮駅 | - | - | 322万/坪 (74.1坪) |
| 今宮駅 | - | - | - |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +120.8 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +120.8％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 43.9 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
柏原駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.0％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 112.9 坪から -69.2 ％減)。
加美駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.8％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 29.7 坪から +194.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 15.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
久宝寺駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 176.2 坪 (昨年 34.8 坪から +406.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示