【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.1％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 86.0 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。久宝寺駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +103.0 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(柏原駅、久宝寺駅)は +82.0 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加美駅、八尾駅)は -25.4 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 9.1 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.8％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 45.3万/坪 (52.9坪) | 41.3万/坪 (363坪) | 52.3万/坪 (36.3坪) |
| 柏原駅 | 62.0万/坪 (25.7坪) | 30.5万/坪 (60.0坪) | - |
| 志紀駅 | 62.4万/坪 (32.5坪) | 53.4万/坪 (43.1坪) | 40.7万/坪 (305坪) |
| 八尾駅 | 43.8万/坪 (94.5坪) | 51.7万/坪 (32.1坪) | 37.4万/坪 (49.2坪) |
| 久宝寺駅 | 51.9万/坪 (42.4坪) | 32.3万/坪 (142坪) | 55.5万/坪 (34.8坪) |
| 加美駅 | 43.2万/坪 (39.3坪) | 67.0万/坪 (107坪) | - |
| 平野駅 | 85.4万/坪 (152坪) | 57.4万/坪 (56.5坪) | 75.1万/坪 (72.6坪) |
| 東部市場前駅 | - | - | 55.9万/坪 (17.6坪) |
| 天王寺駅 | - | - | 293万/坪 (36.3坪) |
| 新今宮駅 | - | - | 66.1万/坪 (15.1坪) |
| 今宮駅 | - | - | - |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +103.0 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +103.0％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 60.0 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
久宝寺駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
久宝寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.9％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 142.2 坪から -70.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.8 分 → 2020年 5.0 分、-57.6 ％と大きく減少)
加美駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 106.6 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 15.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
八尾駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 32.1 坪から +194.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 8.3 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示