【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 131.2 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。志紀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加美駅で昨年に比べ +173.8 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(加美駅、志紀駅)は +113.7 ％(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高井田駅、柏原駅)は -46.7 ％(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 21.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +173.8％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.1％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 17.2万/坪 (113坪) | 66.5万/坪 (252坪) | 52.8万/坪 (183坪) |
| 柏原駅 | 38.6万/坪 (38.8坪) | 47.9万/坪 (47.9坪) | - |
| 志紀駅 | 69.4万/坪 (192坪) | 45.2万/坪 (112坪) | 35.2万/坪 (93.5坪) |
| 八尾駅 | 50.4万/坪 (71.1坪) | 51.8万/坪 (79.2坪) | 31.7万/坪 (132坪) |
| 久宝寺駅 | 41.9万/坪 (45.4坪) | - | 54.1万/坪 (16.6坪) |
| 加美駅 | 105万/坪 (484坪) | 38.5万/坪 (287坪) | 39.8万/坪 (25.7坪) |
| 平野駅 | 75.0万/坪 (76.1坪) | 90.2万/坪 (172坪) | 92.8万/坪 (37.8坪) |
| 東部市場前駅 | 71.5万/坪 (77.1坪) | 73.2万/坪 (44.9坪) | 46.8万/坪 (78.7坪) |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | 57.2万/坪 (157坪) | - | - |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加美駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +173.8 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +173.8％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 287.4 坪から +68.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
志紀駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.5％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.5 坪 (昨年 111.6 坪から +72.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.4 分 → 2020年 7.2 分、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
高井田駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -74.1％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 252.1 坪から -55.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.3 分 → 2020年 8.5 分、-17.7 ％と減少)
柏原駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 47.9 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 7.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示