【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -57.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 66.3 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里丘駅、吹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里丘駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 97.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里丘駅)は +28.0 ％(坪単価 +21.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高槻駅)は -6.9 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 56.1万/坪 (79.0坪) | 60.3万/坪 (61.9坪) | 56.2万/坪 (42.0坪) |
| 摂津富田駅 | - | 84.8万/坪 (44.6坪) | 47.2万/坪 (45.4坪) |
| JR総持寺駅 | - | 83.2万/坪 (16.6坪) | 41.2万/坪 (33.0坪) |
| 茨木駅 | 87.7万/坪 (35.1坪) | 78.6万/坪 (76.4坪) | 85.5万/坪 (48.4坪) |
| 千里丘駅 | 97.7万/坪 (32.5坪) | 76.3万/坪 (41.6坪) | 73.3万/坪 (51.0坪) |
| 岸辺駅 | 87.9万/坪 (284坪) | 81.6万/坪 (134坪) | 75.6万/坪 (112坪) |
| 吹田駅 | 102万/坪 (32.4坪) | 83.2万/坪 (36.0坪) | 58.8万/坪 (78.1坪) |
| 東淀川駅 | - | 107万/坪 (121坪) | 738万/坪 (71.1坪) |
| 新大阪駅 | 272万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里丘駅 97.7 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 41.6 坪から -21.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
高槻駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 61.9 坪から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.8 分 → 2024年 22.9 分、-14.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示