【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.0％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -4.2％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 58.9 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。高槻駅、摂津富田駅、JR総持寺駅、茨木駅、千里丘駅、岸辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里丘駅で昨年に比べ +99.8 ％、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里丘駅、摂津富田駅)は +72.1 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹田駅、岸辺駅)は -19.5 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.8 分 → 2022年 17.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +26.3％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.6％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 65.6万/坪 (64.4坪) | 53.5万/坪 (64.1坪) | 65.0万/坪 (40.3坪) |
| 摂津富田駅 | 73.4万/坪 (44.2坪) | 50.8万/坪 (91.1坪) | 50.9万/坪 (43.0坪) |
| JR総持寺駅 | 67.4万/坪 (75.6坪) | 54.7万/坪 (71.8坪) | 67.1万/坪 (34.8坪) |
| 茨木駅 | 78.2万/坪 (47.2坪) | 62.0万/坪 (48.7坪) | 61.0万/坪 (61.3坪) |
| 千里丘駅 | 68.2万/坪 (57.5坪) | 34.2万/坪 (9.1坪) | 56.7万/坪 (65.8坪) |
| 岸辺駅 | 63.7万/坪 (97.1坪) | 52.0万/坪 (61.3坪) | 70.1万/坪 (90.0坪) |
| 吹田駅 | 30.8万/坪 (133坪) | 80.1万/坪 (31.8坪) | 120万/坪 (65.5坪) |
| 東淀川駅 | - | 116万/坪 (30.3坪) | 89.5万/坪 (25.7坪) |
| 新大阪駅 | 348万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 大阪駅 | - | 610万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里丘駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +99.8％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 9.1 坪から +533.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
摂津富田駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.4％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 91.1 坪から -51.5 ％減)。
吹田駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.6％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 31.8 坪から +319.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 17.0 分、+240.0 ％と大きく増加)
岸辺駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.6％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 61.3 坪から +58.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 14.3 分、-10.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示