【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 201 件(１年前(2020年)に比べて -24.4％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 58.2 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。岸辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸辺駅で昨年に比べ +27.1 ％、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(岸辺駅、JR総持寺駅)は +16.5 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅、吹田駅)は -36.3 ％(坪単価 -50.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.1％( -80.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -28.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 67.7万/坪 (57.1坪) | 70.4万/坪 (47.2坪) | 63.5万/坪 (60.8坪) |
| 摂津富田駅 | 41.4万/坪 (53.2坪) | 48.2万/坪 (55.6坪) | 50.9万/坪 (60.8坪) |
| JR総持寺駅 | 67.3万/坪 (38.7坪) | 63.5万/坪 (56.0坪) | 61.9万/坪 (51.1坪) |
| 茨木駅 | 60.5万/坪 (66.2坪) | 65.7万/坪 (66.4坪) | 62.8万/坪 (106坪) |
| 千里丘駅 | 69.5万/坪 (54.1坪) | 71.9万/坪 (63.5坪) | 66.7万/坪 (83.0坪) |
| 岸辺駅 | 66.3万/坪 (63.1坪) | 52.2万/坪 (81.9坪) | 71.7万/坪 (102坪) |
| 吹田駅 | 69.5万/坪 (56.4坪) | 89.8万/坪 (65.2坪) | 73.2万/坪 (57.7坪) |
| 東淀川駅 | 79.9万/坪 (31.0坪) | 160万/坪 (20.2坪) | 67.0万/坪 (93.8坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 大阪駅 | 437万/坪 (53.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸辺駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.1％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 81.9 坪から -23.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.1 分 → 2021年 14.9 分、+13.6 ％と増加)
JR総持寺駅 67.3 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
JR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.3万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 56.0 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.6 分 → 2021年 16.8 分、+14.6 ％と増加)
東淀川駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.1％( -80.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 20.2 坪から +53.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
吹田駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.5％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -45.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 65.2 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 11.7 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示