【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +14.5％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 57.8 坪から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。JR総持寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR総持寺駅で昨年に比べ +39.6 ％、坪単価は 75.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR総持寺駅、高槻駅)は +27.9 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹田駅、千里丘駅)は -25.4 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.9 分 → 2021年 20.9 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.6％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 63.5万/坪 (60.5坪) | 54.6万/坪 (51.2坪) | 57.1万/坪 (56.6坪) |
| 摂津富田駅 | 40.3万/坪 (44.5坪) | 42.4万/坪 (83.7坪) | 51.9万/坪 (67.1坪) |
| JR総持寺駅 | 75.5万/坪 (23.1坪) | 54.1万/坪 (61.0坪) | 54.8万/坪 (51.4坪) |
| 茨木駅 | 57.5万/坪 (68.7坪) | 66.1万/坪 (62.6坪) | 78.4万/坪 (105坪) |
| 千里丘駅 | 64.4万/坪 (49.7坪) | 80.8万/坪 (28.1坪) | 67.9万/坪 (50.9坪) |
| 岸辺駅 | 71.2万/坪 (71.6坪) | 81.4万/坪 (197坪) | 54.1万/坪 (78.3坪) |
| 吹田駅 | 54.8万/坪 (68.6坪) | 78.9万/坪 (33.5坪) | 81.5万/坪 (53.2坪) |
| 東淀川駅 | - | 86.0万/坪 (15.1坪) | - |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR総持寺駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +39.6 ％)
JR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +39.6％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 61.0 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 15.5 分、+102.2 ％と大きく増加)
高槻駅 63.5 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 51.2 坪から +18.1 ％増)。
吹田駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 33.5 坪から +104.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 13.7 分、+46.4 ％と大きく増加)
千里丘駅 64.4 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.3％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 28.1 坪から +76.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 12.6 分、+28.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示