【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -13.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -32.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 60.5 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。JR総持寺駅、岸辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR総持寺駅で昨年に比べ +55.7 ％、坪単価は 89.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(JR総持寺駅、岸辺駅)は +47.3 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅、摂津富田駅)は -60.7 ％(坪単価 -139.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 19.2 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.7％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 82.2万/坪 (64.7坪) | 101万/坪 (45.0坪) | 67.4万/坪 (78.0坪) |
| 摂津富田駅 | 31.3万/坪 (42.1坪) | 48.8万/坪 (48.6坪) | 57.1万/坪 (77.1坪) |
| JR総持寺駅 | 89.3万/坪 (30.3坪) | 57.3万/坪 (87.0坪) | 56.7万/坪 (113坪) |
| 茨木駅 | 56.4万/坪 (76.9坪) | 74.3万/坪 (68.2坪) | 89.5万/坪 (121坪) |
| 千里丘駅 | 66.6万/坪 (29.7坪) | 74.8万/坪 (37.4坪) | 64.5万/坪 (81.7坪) |
| 岸辺駅 | 63.6万/坪 (62.0坪) | 45.8万/坪 (87.3坪) | 57.2万/坪 (74.1坪) |
| 吹田駅 | 73.9万/坪 (74.1坪) | 92.6万/坪 (86.2坪) | 58.1万/坪 (107坪) |
| 東淀川駅 | 44.1万/坪 (31.8坪) | 305万/坪 (19.7坪) | 75.8万/坪 (77.6坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 大阪駅 | 264万/坪 (28.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
JR総持寺駅 89.3 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
JR総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.7％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 87.0 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.6 分 → 2021年 9.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
岸辺駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +38.9％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 87.3 坪から -29.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.5 分 → 2021年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
東淀川駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.6％( -261.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 19.7 坪から +61.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
摂津富田駅 31.3 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 48.6 坪から -13.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.8 分 → 2021年 30.9 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示