【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -9.8％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 64.7 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岸辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸辺駅で昨年に比べ +50.5 ％、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岸辺駅、千里丘駅)は +34.8 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摂津富田駅、茨木駅)は -17.0 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.6 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.5％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| JR京都線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 54.6万/坪 (51.2坪) | 57.1万/坪 (56.6坪) | 49.8万/坪 (106坪) |
| 摂津富田駅 | 42.4万/坪 (83.7坪) | 51.9万/坪 (67.1坪) | 48.2万/坪 (103坪) |
| JR総持寺駅 | 54.1万/坪 (61.0坪) | 54.8万/坪 (51.4坪) | 53.8万/坪 (55.2坪) |
| 茨木駅 | 66.1万/坪 (62.6坪) | 78.4万/坪 (105坪) | 85.4万/坪 (75.3坪) |
| 千里丘駅 | 80.8万/坪 (28.1坪) | 67.9万/坪 (50.9坪) | 70.2万/坪 (69.3坪) |
| 岸辺駅 | 81.4万/坪 (197坪) | 54.1万/坪 (78.3坪) | 72.5万/坪 (62.8坪) |
| 吹田駅 | 78.9万/坪 (33.5坪) | 81.5万/坪 (53.2坪) | 76.7万/坪 (73.8坪) |
| 東淀川駅 | 86.0万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 大阪駅 | - | - | 192万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸辺駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +50.5 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.5％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 78.3 坪から +151.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.8 分 → 2020年 10.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
千里丘駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +19.0 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.0％( +12.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 50.9 坪から -44.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
摂津富田駅 42.4 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 67.1 坪から +24.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.8 分 → 2020年 23.9 分、+15.0 ％と増加)
茨木駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 105.0 坪から -40.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.2 分 → 2020年 21.4 分、+40.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示