【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の阪神本線 (千船駅~大阪梅田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +110.9%( +132.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 44.5 坪から +32.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千船駅で昨年に比べ +134.1 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(千船駅)は +134.1 %(坪単価 +72.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -39.3 %(坪単価 -79.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.2 分 → 2023年 8.7 分、+40.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +134.1%( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.5%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
阪神本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
千船駅 | 126万/坪 (15.1坪) | 53.7万/坪 (37.2坪) | 47.1万/坪 (89.6坪) |
姫島駅 | 93.0万/坪 (32.9坪) | 64.4万/坪 (46.4坪) | 84.7万/坪 (28.0坪) |
淀川駅 | - | 356万/坪 (123坪) | - |
野田駅 | - | 136万/坪 (30.3坪) | 122万/坪 (38.3坪) |
福島駅 | 122万/坪 (39.3坪) | 201万/坪 (36.3坪) | 185万/坪 (33.6坪) |
大阪梅田駅 | 1,146万/坪 (227坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千船駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +134.1 %)
千船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +134.1%( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 37.2 坪から -59.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.9 分 → 2023年 5.0 分、-14.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 100.0 %)
福島駅 122.1 万/坪(昨年同期比 -39.3 %)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.3%( -79.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.7 分 → 2023年 15.0 分、+72.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示