【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の阪神本線 (千船駅～大阪梅田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 18.2 坪から +55.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千船駅で昨年に比べ +22.6 ％、坪単価は 45.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(千船駅)は +22.6 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -5.5 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.7 分 → 2020年 6.5 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 36.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千船駅 | 45.7万/坪 (40.5坪) | 37.3万/坪 (16.6坪) | 44.1万/坪 (13.6坪) |
| 姫島駅 | 17.0万/坪 (10.6坪) | - | 57.0万/坪 (70.6坪) |
| 淀川駅 | - | 92.6万/坪 (15.1坪) | - |
| 野田駅 | 146万/坪 (21.2坪) | - | 205万/坪 (104坪) |
| 福島駅 | 183万/坪 (23.3坪) | 194万/坪 (22.7坪) | 165万/坪 (22.7坪) |
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千船駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
千船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +22.6％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 16.6 坪から +143.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
福島駅 183.3 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 22.7 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.4 分、+23.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示