【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.4％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 80.6 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。石橋阪大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +162.1 ％、坪単価は 96.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕面駅)は +162.1 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -7.0 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 10.5 分、-16.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.1％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 96.0万/坪 (48.7坪) | 63.5万/坪 (74.4坪) | 55.2万/坪 (108坪) |
| 桜井駅 | 68.6万/坪 (36.3坪) | 73.7万/坪 (44.6坪) | 81.6万/坪 (70.3坪) |
| 牧落駅 | 97.0万/坪 (133坪) | 88.1万/坪 (160坪) | 80.6万/坪 (56.6坪) |
| 箕面駅 | 96.6万/坪 (78.7坪) | 36.9万/坪 (52.9坪) | 82.8万/坪 (96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +162.1 ％)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +162.1％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 52.9 坪から +48.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.4 分 → 2023年 2.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
桜井駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.0％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 44.6 坪から -18.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示