【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 79.6 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。石橋阪大前駅、桜井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石橋阪大前駅で昨年に比べ +49.2 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(石橋阪大前駅)は +49.2 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牧落駅)は -16.0 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.9 分 → 2021年 11.4 分、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +28.5％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.2％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 65.5万/坪 (53.2坪) | 43.9万/坪 (93.3坪) | 58.7万/坪 (59.6坪) |
| 桜井駅 | 103万/坪 (97.6坪) | 80.5万/坪 (77.9坪) | 73.0万/坪 (77.1坪) |
| 牧落駅 | 68.0万/坪 (82.6坪) | 80.9万/坪 (35.8坪) | 77.4万/坪 (125坪) |
| 箕面駅 | 84.0万/坪 (41.3坪) | 81.3万/坪 (127坪) | 42.8万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石橋阪大前駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +49.2％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 93.3 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 14.1 分、-16.3 ％と減少)
牧落駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 35.8 坪から +130.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示