【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 56.5 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牧落駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧落駅で昨年に比べ +54.8 ％、坪単価は 88.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(牧落駅)は +54.8 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -12.0 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.7 分 → 2021年 13.0 分、+11.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.8％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 64.6万/坪 (57.8坪) | 61.6万/坪 (53.4坪) | 52.3万/坪 (94.6坪) |
| 桜井駅 | 62.7万/坪 (68.6坪) | 71.2万/坪 (49.2坪) | - |
| 牧落駅 | 88.9万/坪 (59.2坪) | 57.4万/坪 (81.3坪) | 54.3万/坪 (64.1坪) |
| 箕面駅 | 65.0万/坪 (46.1坪) | 72.2万/坪 (51.6坪) | 83.4万/坪 (45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧落駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.8％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 81.3 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.5 分、-15.0 ％と減少)
桜井駅 62.7 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 49.2 坪から +39.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示