【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.4％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 108.0 坪から -36.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。箕面駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +5.8 ％、坪単価は 48.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕面駅)は +5.8 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石橋阪大前駅)は -16.3 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 49.6万/坪 (61.0坪) | 59.3万/坪 (80.9坪) | 61.6万/坪 (28.7坪) |
| 桜井駅 | 67.8万/坪 (103坪) | 78.8万/坪 (88.9坪) | 73.5万/坪 (44.9坪) |
| 牧落駅 | 67.9万/坪 (56.7坪) | 75.6万/坪 (168坪) | 67.4万/坪 (44.2坪) |
| 箕面駅 | 48.8万/坪 (65.0坪) | 46.1万/坪 (173坪) | 71.6万/坪 (76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 173.2 坪から -62.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 14.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
石橋阪大前駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
石橋阪大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 80.9 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.6 分 → 2020年 11.8 分、-28.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示