【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -27.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 109.2 坪から -62.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上新庄駅、正雀駅、茨木市駅、総持寺駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茨木市駅で昨年に比べ +94.5 ％、坪単価は 92.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(茨木市駅、正雀駅)は +66.1 ％(坪単価 +34.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上牧駅、富田駅)は -30.9 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.8 分 → 2024年 15.4 分、-17.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 118万/坪 (44.2坪) | 115万/坪 (57.5坪) | 86.7万/坪 (21.2坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 126万/坪 (16.6坪) | 133万/坪 (119坪) | 92.3万/坪 (18.9坪) |
| 上新庄駅 | 132万/坪 (19.7坪) | 105万/坪 (21.2坪) | - |
| 相川駅 | - | 68.2万/坪 (21.2坪) | - |
| 正雀駅 | 87.9万/坪 (64.0坪) | 63.8万/坪 (42.7坪) | 75.2万/坪 (26.7坪) |
| 摂津市駅 | 81.6万/坪 (26.2坪) | 77.8万/坪 (41.6坪) | 51.9万/坪 (80.6坪) |
| 南茨木駅 | 121万/坪 (90.8坪) | - | 80.3万/坪 (52.2坪) |
| 茨木市駅 | 92.2万/坪 (33.7坪) | 47.4万/坪 (186坪) | 70.1万/坪 (131坪) |
| 総持寺駅 | 88.7万/坪 (37.3坪) | 70.8万/坪 (63.5坪) | 75.9万/坪 (81.7坪) |
| 富田駅 | 67.9万/坪 (60.5坪) | 96.2万/坪 (33.3坪) | 51.9万/坪 (37.5坪) |
| 高槻市駅 | 73.8万/坪 (23.8坪) | 90.3万/坪 (41.4坪) | 110万/坪 (41.1坪) |
| 上牧駅 | 34.8万/坪 (96.3坪) | 51.4万/坪 (27.2坪) | 72.4万/坪 (31.8坪) |
| 水無瀬駅 | 71.6万/坪 (36.3坪) | 58.3万/坪 (35.5坪) | 68.6万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茨木市駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +94.5 ％)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.5％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -70.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 185.5 坪から -81.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.5 分 → 2024年 24.0 分、-12.7 ％と減少)
正雀駅 87.9 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
正雀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 42.7 坪から +50.1 ％増)。
上牧駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 27.2 坪から +253.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 20.7 分、+65.3 ％と大きく増加)
富田駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 33.3 坪から +81.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 16.0 分、+433.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示