【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.1％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2022年)に比べて +5.9％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 37.2 坪から +52.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。摂津市駅、水無瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水無瀬駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(水無瀬駅、摂津市駅)は +32.5 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茨木市駅、十三駅)は -50.2 ％(坪単価 -87.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 17.0 分、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.9％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -10.5％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 116万/坪 (35.3坪) | 220万/坪 (72.6坪) | 179万/坪 (106坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 81.1万/坪 (160坪) | 99.2万/坪 (16.6坪) | 47.1万/坪 (32.3坪) |
| 上新庄駅 | 134万/坪 (62.5坪) | 118万/坪 (54.5坪) | 108万/坪 (20.4坪) |
| 相川駅 | - | 102万/坪 (16.6坪) | 86.8万/坪 (52.2坪) |
| 正雀駅 | 69.8万/坪 (93.8坪) | 74.2万/坪 (34.8坪) | 59.3万/坪 (31.0坪) |
| 摂津市駅 | 79.8万/坪 (25.3坪) | 61.4万/坪 (20.8坪) | 80.8万/坪 (27.2坪) |
| 南茨木駅 | 115万/坪 (37.8坪) | 108万/坪 (33.3坪) | 58.8万/坪 (108坪) |
| 茨木市駅 | 61.5万/坪 (91.7坪) | 132万/坪 (51.8坪) | 85.9万/坪 (107坪) |
| 総持寺駅 | - | 101万/坪 (28.7坪) | 49.7万/坪 (65.0坪) |
| 富田駅 | 59.4万/坪 (27.5坪) | 66.3万/坪 (26.1坪) | 55.4万/坪 (65.0坪) |
| 高槻市駅 | 68.7万/坪 (31.9坪) | 82.2万/坪 (39.5坪) | 63.1万/坪 (31.5坪) |
| 上牧駅 | 76.0万/坪 (42.4坪) | - | 65.4万/坪 (35.5坪) |
| 水無瀬駅 | 60.9万/坪 (44.6坪) | 45.1万/坪 (33.3坪) | 103万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水無瀬駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +35.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 33.3 坪から +34.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 13.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
摂津市駅 79.8 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
摂津市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.0％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 20.8 坪から +21.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
茨木市駅 61.5 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.3％( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 51.8 坪から +77.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 29.3 分、+112.5 ％と大きく増加)
十三駅 116.3 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.2％( -104.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 72.6 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示