【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 60.5 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。十三駅、上新庄駅、正雀駅、摂津市駅、富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは正雀駅で昨年に比べ +70.2 ％、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(正雀駅、摂津市駅)は +70.1 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上牧駅、高槻市駅)は -34.0 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 11.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.0％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 96.4万/坪 (29.5坪) | 78.8万/坪 (393坪) | 85.9万/坪 (75.0坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 92.6万/坪 (30.3坪) | 90.3万/坪 (48.4坪) | 99.2万/坪 (30.3坪) |
| 上新庄駅 | 108万/坪 (80.7坪) | 88.2万/坪 (45.4坪) | 70.5万/坪 (22.7坪) |
| 相川駅 | 65.6万/坪 (20.4坪) | - | - |
| 正雀駅 | 78.1万/坪 (98.8坪) | 45.9万/坪 (29.9坪) | 60.5万/坪 (80.9坪) |
| 摂津市駅 | 80.0万/坪 (35.5坪) | 47.1万/坪 (12.1坪) | - |
| 南茨木駅 | - | 41.3万/坪 (72.6坪) | 65.6万/坪 (35.9坪) |
| 茨木市駅 | 68.4万/坪 (38.2坪) | 86.9万/坪 (70.0坪) | 78.0万/坪 (63.6坪) |
| 総持寺駅 | 53.5万/坪 (200坪) | 54.3万/坪 (32.5坪) | 41.4万/坪 (90.8坪) |
| 富田駅 | 60.9万/坪 (63.5坪) | 47.3万/坪 (87.1坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) |
| 高槻市駅 | 46.2万/坪 (75.0坪) | 64.1万/坪 (43.9坪) | 49.1万/坪 (121坪) |
| 上牧駅 | 31.9万/坪 (64.7坪) | 53.3万/坪 (39.3坪) | - |
| 水無瀬駅 | - | 34.5万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
正雀駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +70.2 ％)
正雀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +70.2％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 29.9 坪から +230.8 ％増)。
摂津市駅 80.0 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
摂津市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +69.9％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 12.1 坪から +193.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
上牧駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.1％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 39.3 坪から +64.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
高槻市駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.0％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 43.9 坪から +70.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.9 分 → 2022年 27.0 分、+35.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示