【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて -23.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 53.5 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。茨木市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茨木市駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 94.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(茨木市駅、上牧駅)は +31.2 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高槻市駅、正雀駅)は -43.5 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった正雀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 97.2万/坪 (34.8坪) | 107万/坪 (31.0坪) | 147万/坪 (42.4坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | - | 48.0万/坪 (29.7坪) | 113万/坪 (31.8坪) |
| 上新庄駅 | - | - | 89.0万/坪 (32.5坪) |
| 相川駅 | 89.5万/坪 (25.7坪) | - | 22.0万/坪 (81.7坪) |
| 正雀駅 | 40.6万/坪 (47.4坪) | 63.3万/坪 (51.0坪) | 75.0万/坪 (59.0坪) |
| 摂津市駅 | 65.9万/坪 (17.4坪) | 83.9万/坪 (29.1坪) | - |
| 南茨木駅 | 64.9万/坪 (125坪) | 81.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 茨木市駅 | 94.1万/坪 (55.0坪) | 64.2万/坪 (75.1坪) | 87.7万/坪 (96.7坪) |
| 総持寺駅 | 53.7万/坪 (29.7坪) | 59.7万/坪 (52.3坪) | 61.5万/坪 (47.4坪) |
| 富田駅 | 54.6万/坪 (51.4坪) | 58.5万/坪 (56.7坪) | 35.8万/坪 (18.2坪) |
| 高槻市駅 | 50.3万/坪 (32.1坪) | 103万/坪 (43.9坪) | 66.9万/坪 (58.8坪) |
| 上牧駅 | 57.1万/坪 (69.6坪) | 49.3万/坪 (28.7坪) | 36.7万/坪 (141坪) |
| 水無瀬駅 | 64.5万/坪 (52.9坪) | 72.2万/坪 (31.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茨木市駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
茨木市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.6％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 75.1 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.2 分 → 2021年 17.0 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 9.1 ％)
上牧駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.7％( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 28.7 坪から +142.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
高槻市駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.1％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 43.9 坪から -26.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 25.5 分、+36.0 ％と大きく増加)
正雀駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
正雀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.9％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 51.0 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.7 分、-15.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示