【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.8％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 233 件(１年前(2019年)に比べて -4.9％( -12件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 62.1 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上牧駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 53.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上牧駅、南茨木駅)は +23.3 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、十三駅)は -22.9 ％(坪単価 -22.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 84.4万/坪 (58.7坪) | 109万/坪 (29.6坪) | 66.1万/坪 (55.0坪) |
| 南方駅 | 237万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | 62.0万/坪 (24.2坪) | 35.2万/坪 (89.2坪) |
| 淡路駅 | 66.7万/坪 (51.6坪) | 87.0万/坪 (53.8坪) | 83.5万/坪 (89.1坪) |
| 上新庄駅 | 85.6万/坪 (76.8坪) | 80.6万/坪 (58.7坪) | 85.7万/坪 (64.0坪) |
| 相川駅 | 68.6万/坪 (27.2坪) | 62.1万/坪 (49.2坪) | - |
| 正雀駅 | 58.5万/坪 (75.2坪) | 57.7万/坪 (43.3坪) | 56.5万/坪 (61.6坪) |
| 摂津市駅 | 70.9万/坪 (27.0坪) | 71.4万/坪 (48.9坪) | 73.2万/坪 (127坪) |
| 南茨木駅 | 71.5万/坪 (46.8坪) | 59.6万/坪 (39.7坪) | 58.6万/坪 (62.0坪) |
| 茨木市駅 | 71.6万/坪 (62.6坪) | 74.7万/坪 (71.1坪) | 76.1万/坪 (79.9坪) |
| 総持寺駅 | 64.0万/坪 (50.3坪) | 62.4万/坪 (48.7坪) | 58.1万/坪 (105坪) |
| 富田駅 | 59.5万/坪 (45.4坪) | 56.2万/坪 (53.4坪) | 53.5万/坪 (54.9坪) |
| 高槻市駅 | 68.7万/坪 (64.0坪) | 60.5万/坪 (71.8坪) | 59.2万/坪 (71.4坪) |
| 上牧駅 | 53.9万/坪 (32.4坪) | 42.5万/坪 (97.3坪) | 37.9万/坪 (68.7坪) |
| 水無瀬駅 | 54.7万/坪 (36.8坪) | 69.4万/坪 (29.6坪) | 65.9万/坪 (41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上牧駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
上牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.7％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 97.3 坪から -66.7 ％減)。
南茨木駅 71.5 万/坪(昨年同期比 +19.9 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 39.7 坪から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.5 分 → 2020年 10.7 分、-14.0 ％と減少)
淡路駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.2％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 53.8 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
十三駅 84.4 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.5％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 29.6 坪から +98.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示