【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +34.1％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 67.8 坪から -21.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。富田駅、高槻市駅、上牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +63.5 ％、坪単価は 58.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田駅、高槻市駅)は +58.6 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、十三駅)は -42.5 ％(坪単価 -52.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 15.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.3％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 107万/坪 (31.0坪) | 147万/坪 (42.4坪) | 49.7万/坪 (23.8坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | 4.2万/坪 (154坪) |
| 淡路駅 | 48.0万/坪 (29.7坪) | 113万/坪 (31.8坪) | 14.7万/坪 (22.7坪) |
| 上新庄駅 | - | 89.0万/坪 (32.5坪) | 88.5万/坪 (17.4坪) |
| 相川駅 | - | 22.0万/坪 (81.7坪) | - |
| 正雀駅 | 63.3万/坪 (51.0坪) | 75.0万/坪 (59.0坪) | 64.7万/坪 (80.5坪) |
| 摂津市駅 | 83.9万/坪 (29.1坪) | - | - |
| 南茨木駅 | 81.6万/坪 (57.5坪) | - | 49.2万/坪 (59.0坪) |
| 茨木市駅 | 64.2万/坪 (75.1坪) | 87.7万/坪 (96.7坪) | 89.5万/坪 (58.5坪) |
| 総持寺駅 | 59.7万/坪 (52.3坪) | 61.5万/坪 (47.4坪) | 70.3万/坪 (56.6坪) |
| 富田駅 | 58.5万/坪 (56.7坪) | 35.8万/坪 (18.2坪) | 58.7万/坪 (59.3坪) |
| 高槻市駅 | 103万/坪 (43.9坪) | 66.9万/坪 (58.8坪) | 74.2万/坪 (110坪) |
| 上牧駅 | 49.3万/坪 (28.7坪) | 36.7万/坪 (141坪) | 63.0万/坪 (76.4坪) |
| 水無瀬駅 | 72.2万/坪 (31.8坪) | - | 70.7万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.5％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 18.2 坪から +212.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 17.2 分、+32.7 ％と大きく増加)
高槻市駅 102.9 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.7％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 58.8 坪から -25.4 ％減)。
淡路駅 48.0 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -57.3％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 31.8 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.5 分 → 2020年 5.3 分、+18.5 ％と増加)
十三駅 106.7 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 42.4 坪から -26.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示