【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 52.1 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上新庄駅、正雀駅、摂津市駅、富田駅、高槻市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高槻市駅で昨年に比べ +53.9 ％、坪単価は 88.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高槻市駅、摂津市駅)は +48.2 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水無瀬駅、淡路駅)は -42.0 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 14.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +36.7％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.8％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | - | 106万/坪 (18.7坪) | 74.4万/坪 (24.2坪) |
| 南方駅 | - | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | - | 66.1万/坪 (24.2坪) |
| 淡路駅 | 72.7万/坪 (73.4坪) | 120万/坪 (40.3坪) | 83.4万/坪 (34.8坪) |
| 上新庄駅 | 106万/坪 (80.9坪) | 77.7万/坪 (83.9坪) | 41.3万/坪 (72.6坪) |
| 相川駅 | 68.6万/坪 (27.2坪) | 102万/坪 (16.6坪) | - |
| 正雀駅 | 57.0万/坪 (80.6坪) | 46.2万/坪 (50.7坪) | 64.6万/坪 (104坪) |
| 摂津市駅 | 89.0万/坪 (39.3坪) | 62.4万/坪 (27.2坪) | - |
| 南茨木駅 | 69.3万/坪 (55.2坪) | 60.2万/坪 (31.3坪) | 41.7万/坪 (127坪) |
| 茨木市駅 | 78.7万/坪 (44.5坪) | 73.2万/坪 (65.3坪) | 66.5万/坪 (54.5坪) |
| 総持寺駅 | 72.7万/坪 (38.5坪) | 67.7万/坪 (76.0坪) | 45.4万/坪 (46.1坪) |
| 富田駅 | 61.6万/坪 (42.6坪) | 49.2万/坪 (60.0坪) | 38.6万/坪 (24.0坪) |
| 高槻市駅 | 88.0万/坪 (33.8坪) | 57.2万/坪 (44.5坪) | 53.3万/坪 (36.0坪) |
| 上牧駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | 66.1万/坪 (34.8坪) | 53.5万/坪 (52.9坪) |
| 水無瀬駅 | 37.2万/坪 (36.3坪) | 67.4万/坪 (39.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高槻市駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
高槻市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.9％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 44.5 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 16.1 分、-10.5 ％と減少)
摂津市駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
摂津市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.5％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 ％増)。
水無瀬駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
水無瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.8％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。
淡路駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.3％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 40.3 坪から +81.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.7 分 → 2020年 6.2 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示