【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅～水無瀬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -23.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 53.3 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南茨木駅、総持寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南茨木駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(南茨木駅、総持寺駅)は +14.7 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摂津市駅、十三駅)は -44.5 ％(坪単価 -36.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.9 ％ → 2020年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.3％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急京都本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | - | - | - |
| 十三駅 | 58.5万/坪 (45.4坪) | 95.5万/坪 (26.2坪) | 82.5万/坪 (117坪) |
| 南方駅 | 237万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 崇禅寺駅 | - | 62.0万/坪 (24.2坪) | - |
| 淡路駅 | - | 54.1万/坪 (80.2坪) | 127万/坪 (18.2坪) |
| 上新庄駅 | 63.0万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 相川駅 | - | - | - |
| 正雀駅 | 47.9万/坪 (87.7坪) | 57.1万/坪 (31.8坪) | 44.6万/坪 (37.8坪) |
| 摂津市駅 | 36.0万/坪 (16.6坪) | 72.3万/坪 (96.8坪) | - |
| 南茨木駅 | 64.0万/坪 (37.8坪) | 54.7万/坪 (47.2坪) | 52.9万/坪 (52.9坪) |
| 茨木市駅 | 52.2万/坪 (86.8坪) | 58.0万/坪 (88.1坪) | 90.1万/坪 (45.1坪) |
| 総持寺駅 | 74.3万/坪 (32.4坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) | 91.3万/坪 (230坪) |
| 富田駅 | 49.0万/坪 (56.0坪) | 65.8万/坪 (33.3坪) | 58.2万/坪 (31.8坪) |
| 高槻市駅 | 57.2万/坪 (39.3坪) | 67.8万/坪 (43.6坪) | 53.2万/坪 (64.5坪) |
| 上牧駅 | - | 52.0万/坪 (57.5坪) | 36.7万/坪 (39.3坪) |
| 水無瀬駅 | 72.3万/坪 (48.4坪) | 70.8万/坪 (23.2坪) | 62.6万/坪 (46.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南茨木駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.0％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 47.2 坪から -19.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.8 分 → 2020年 13.0 分、+20.4 ％と大きく増加)
総持寺駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
総持寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.3％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 30.3 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 10.4 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
摂津市駅 36.0 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
摂津市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.3％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 96.8 坪から -82.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
十三駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
十三駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.7％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 26.2 坪から +73.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 9.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示